近期,全國多地優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策,為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供支持。例如,2月24日,濰坊市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化公積金政策的通知》,提出優(yōu)化租房提取政策、優(yōu)化異地購房提取政策、優(yōu)化最高貸款額度計算等多條舉措。
北京、成都、青島、南寧等地近日也對住房公積金政策開展優(yōu)化工作,涉及支持住房公積金直付房租、調(diào)整住房公積金貸款到期日等多個方面。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計,2025年以來,全國各地已出臺公積金優(yōu)化政策超20條。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示,整體來看,各地對住房公積金政策的優(yōu)化方向主要為上浮住房公積金貸款最高額度,優(yōu)化住房公積金貸款住房套數(shù)認定標準、延長還款期限、優(yōu)化商轉(zhuǎn)公政策等。
例如,青島市住房公積金管理中心2月21日發(fā)布的《青島市個人住房公積金貸款管理辦法(征求意見稿)》中就提出五項可上浮公積金貸款額度的情形,包括購買青島市商品房現(xiàn)房、靈活就業(yè)人員連續(xù)正常繳存滿2年等。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示,通過優(yōu)化住房公積金政策,無論是提高貸款額度、下調(diào)首付比例,還是優(yōu)化異地購房提取等政策,都能有效支持繳存人的合理購房需求,有利于需求潛力的釋放。同時,部分城市提出住房公積金優(yōu)惠政策允許疊加使用,為購房者提供更大力度的購房消費支持。
陳文靜表示,2024年第四季度以來,住房公積金政策優(yōu)化力度出現(xiàn)明顯提升。2024年12月份召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議指出“有效發(fā)揮住房公積金支持作用”,表明住房公積金政策的持續(xù)優(yōu)化將是2025年各地政策優(yōu)化的重要方向。
記者注意到,近期,多地召開住房公積金工作會議,明確提出2025年將進一步優(yōu)化相關(guān)政策。其中,支持綠色建筑等“好房子”建設、支持住房公積金支付房租等方向是各地關(guān)注的重點。
大連市于2月21日召開的2025年全市住房公積金管理工作會議提出,對貸款購買符合綠色建筑標準新建商品房給予提高額度支持,探索通過信息共享實現(xiàn)提取住房公積金直接向住房租賃機構(gòu)支付房租,多角度滿足繳存人剛性和改善性住房需求。
同日召開的2025年襄陽市住房公積金工作會議也提出,加大對城中村、城市危舊房、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、滿足“一老一小”住房需求和“好房子”建設的政策傾斜。
嚴躍進表示,預計接下來各地將繼續(xù)發(fā)力優(yōu)化住房公積金政策,盤活存量住房公積金資金。這將對全年房地產(chǎn)市場的發(fā)展產(chǎn)生積極影響。