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多地優(yōu)化住房公積金政策 有力支持購房消費

證券日報
2025-02-17
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 2025年開年以來,北京、上海、成都、大連等20余個城市密集宣布優(yōu)化公積金政策,通過降低首付比例、提高貸款額度、放寬提取限制、落實代際互助等舉措,持續(xù)有效發(fā)揮住房公積金支持作用,推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

  “各地紛紛優(yōu)化公積金政策,對于2025年一季度和全年房地產(chǎn)市場發(fā)展都將產(chǎn)生積極作用。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示,優(yōu)化公積金政策能夠有效激活存量資金,為購房者提供更大力度的購房消費支持,持續(xù)促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

  具體來看,各地普遍從“降門檻、提額度、擴范圍”三方面,對公積金政策進行優(yōu)化。其中,通過降低首付比例、延長貸款期限、降低公積金貸款利率等措施,持續(xù)降低居民購房門檻。

  例如,2月5日,大連市宣布擬調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例,借款人辦理首套房及二套房貸款的,最低首付款比例為20%。2月8日,成都住房公積金管理中心發(fā)布通知提出,住房公積金貸款期限以整年計算,最短為1年,最長為30年,且貸款到期日男性不超過68周歲,女性不超過63周歲,或不超過法定退休時間后5年。兩位及以上借款申請人,可按期限較長的一方確定貸款期限。

  在公積金提額度方面,各地普遍精準支持多孩家庭以及購買“好房子”等需求。例如,臨沂市住房公積金中心將階段性上調(diào)公積金政策有效期由2025年1月31日延續(xù)至2025年12月31日。其中,多子女家庭貸款額度上限上浮30萬元;購買高品質(zhì)住宅家庭貸款額度上限上浮20萬元。同時符合多項上浮政策的,可以疊加貸款額度上限,最高疊加額度上限150萬元。

  除此之外,在政策支持下,公積金使用范圍突破地域和代際限制,進一步激活了存量資金。例如,福建莆田、南平等地推行“省內(nèi)購房提取代際互助”,在福建省內(nèi)購買自住住房且符合購房提取條件的,購房人的父母、子女可申請?zhí)崛∽》抗e金支持購房人購房。

  在公積金擴范圍方面,多地正全面推動靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度,促進制度更廣覆蓋,推動服務規(guī)范便利。例如,近期蘭州住房公積金管理中心明確,靈活就業(yè)人員在該中心開戶繳存住房公積金、辦理住房公積金基數(shù)調(diào)整、簽訂扣款協(xié)議、變更扣款卡號等全部業(yè)務實現(xiàn)線上辦理。

  “2025年,公積金政策仍將是各地促進需求釋放的重要政策方向之一,全國層面降低公積金貸款利率也存在一定預期。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示。


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